L'aumento del tasso di interesse di riferimento è cosa fatta

Era nell'aria, e adesso è realtà. Il tasso ipotecario di riferimento sale dall'1,25% all'1,50%. Il primo aumento dalla sua introduzione (nel 2008) è dunque cosa fatta. Di un quarto di punto, cosa che potrebbe indurre i proprietari degli immobili ad aumentare i canoni d'affitto, fino al 3% secondo le stime.

Il tasso d'interesse di riferimento applicabile ai contratti di locazione è salito all'1,5%, rispetto all'1,25% precedente, ha annunciato oggi l'Ufficio federale delle abitazioni in un comunicato stampa. Questo indicatore si basa sul tasso di interesse medio ponderato per le ipoteche in Svizzera, calcolato ogni trimestre.

Quando è stato introdotto nel 2008, il tasso d'interesse di riferimento era del 3,5%. Da allora è sceso costantemente fino a raggiungere l'1,25% da marzo 2020. "Di conseguenza, i locatori hanno in linea di principio (...) il diritto di aumentare l'affitto di circa il 3%, a condizione che il canone attuale sia basato sul vecchio tasso di riferimento dell'1,25%", ha spiegato l'Ufficio federale delle abitazioni. Se l'affitto si basa su un vecchio tasso più alto di quello attuale, si ha diritto a una riduzione.

Se il tasso viene aumentato, può essere aumentato solo l'affitto netto (escluse le spese di riscaldamento e le spese non incluse nel contratto di locazione). In concreto, un aumento del tasso di interesse di riferimento dall'1,25% all'1,5% comporta un incremento del canone di locazione del 3% (esclusi altri fattori di costo).

Un affitto mensile di 2'000 franchi può quindi, in linea di principio, essere aumentato di 60 franchi, con un costo aggiuntivo di 720 franchi in un anno. Ci sono poi altri fattori che possono portare a un adeguamento dell'affitto: l'aumento dell'indice dei prezzi al consumo e l'aumento generale dei costi (il 40% del rincaro dall'ultimo adeguamento può essere trasferito sull'affitto).

E nel 2024 forse un altro ritocco verso l'alto

Un ulteriore aumento di 0,25 punti percentuali del tasso di interesse di riferimento per i contratti di locazione «può essere previsto per il prossimo inverno o per il 2024», ha annunciato Martin Tschirren, direttore dell'Ufficio federale delle abitazioni.

«È relativamente probabile che il prossimo inverno venga fatto un ulteriore passo avanti, ma è difficile dire con esattezza quando», ha dichiarato Tschirren davanti ai media a Berna. Le banche ritengono che il tasso di riferimento potrebbe salire al 2% entro il 2025, «ma siamo cauti nel fare previsioni di questo tipo», ha aggiunto.

Le previsioni sono complesse per una serie di fattori, come i tassi di riferimento della BNS e il comportamento del mercato ipotecario. Il fatto che l'aumento dei tassi annunciato oggi (dall'1,25% all'1,5%) sia il primo dal 2008 rende inoltre difficile misurare l'impatto che avrà sugli affitti, ha dichiarato l'Ufficio federale delle abitazioni.